AVALIAÇÃO DO ÍNDICE DE VELOCIDADE DE VENDAS DE IMÓVEIS NA CIDADE DE CASCAVEL-PR

Resumo

O Índice de Velocidade de Vendas (IVV) é hoje um dos indicadores de comportamento do mercado imobiliário com maior importância, pois reflete a liquidez das unidades habitacionais mês a mês, sendo que seu resultado é expresso em percentual de unidades vendidas no período. É de interesse dos empreendedores para planejar um novo empreendimento, com lastro em informações de pesquisa suficientes para tal o propósito. O trabalho teve por objetivo desenvolver o índice para a cidade de Cascavel aplicado a unidades habitacionais em edifícios. Os dados para o cálculo dependem exclusivamente dos atuais empreendedores que, por sua vez, usufruem do resultado calculado. A metodologia para obtenção do índice foi adaptada a partir do sistema utilizado em Belo Horizonte. Este sistema é alimentado por dados mensais que resultam não apenas no IVV, mas também preço médio do metro quadrado, total de unidades ofertadas, estágio de construção e origem dos recursos. Os resultados obtidos foram relativos aos meses de janeiro a abril de 2012, com fechamento no início de maio. Estes dados refletem o cenário do setor da construção civil, demonstrando uma quantidade reduzida de vendas no início do ano e apresentando crescimento no mês de abril. Por ser uma amostra relativa a um tipo de bem de consumo, as conclusões são voltadas a estas unidades habitacionais, porém envolvem fatores que, guardadas as peculiaridades de cada local, são comuns à toda a indústria da construção civil. Os dados dos empreendedores participantes foram fundamentais para a realização do trabalho e representaram maior parte do volume existente na cidade, demonstrando que é possível a obtenção do IVV e o real interesse por seus resultados.